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25大房企年初拿地耗资近2000亿 四海彩色图库 加

时间:2018-01-05 11:12文章来源:潮京图库
阅历了春节期间短暂的“大张旗鼓”,全国热点城市的土地市场在节后有敏捷回温的迹象。公然信息显示,从近半月的土拍市场表示来看,长沙、青岛、深圳等城市的土地拍卖,均匀溢

阅历了春节期间短暂的“大张旗鼓”,全国热点城市的土地市场在节后有敏捷回温的迹象。公然信息显示,从近半月的土拍市场表示来看,长沙、青岛、深圳等城市的土地拍卖,均匀溢价率均超过了50%。

中原地产研讨院统计数据显示,1月截至2月16日,全国25家企业拿地金额超过20亿元,共计耗资1951.63亿元拿地,其中有12家企业拿地超过50亿元。

“节后房企积极补仓的调性很显著。”中原地产分析人士指出 香港6合开奖结果,今年热点城市核心区域的土地市场或照旧炽热。

25大房企年初拿地耗资近2000亿 加速围攻二线城市

节后宅地市场回暖 商住分化加剧

仅统计2月以来各城市土地拍卖情形能够发明,除上述三座城市外,武汉、厦门、南京等城市的土地市场气氛也很浓重。

2月7日,武汉春节后首场土地拍卖的7宗地块,就由中信泰富、碧桂园、保利等大型房企拿下。金茂也在2月14日跟15日两天内以176亿元入手了南京和姑苏的3幅地块。

“对热点城市的优质地块,即便附加前提刻薄,不少领军房企仍旧拿地积极,志在必得。”克而瑞分析人士表现。

新城控股高等副总裁欧阳捷则认为,目前房企积极拿地是畸形节奏。一方面,节后是房企加紧补货的主要季节;另一方面一线城市推地量较少,房企只能转战二三线城市。

“土地市场热度之所以可能在2017年新春连续去年的情况,重要因素仍是热门城市的库存不足。”

克而瑞分析认为,联合市场数据可见,2016年1月全国54城供求比为0.70,大多数城市依旧处于供不应求的局势,其中北京、重庆等地新增供给量不足成交量的一半。这激发了企业拿地的紧急感。

与住宅用地的出让氛围不同的是,商办或商办比例较高的地块多以低溢价率成交。即使是在南京、厦门等热点城市,窘于广泛的去化窘境、更长的资金周转和更加严厉的附加请求,情况也是如斯。

不外,近半月也有高总价成交的商办用地 四海彩色图库,比方以高溢价成交的深圳龙华地块和南京中华门地块。但克而瑞剖析以为,前者是基于深圳楼市,后者则是南京明城墙下的“绝版”低密度地块,均有特别性,无奈体现市场整体情况。

2017房企围攻二三线城市?

业内认为,房企集中度进步已经成为业内共鸣,企业间的范围竞争会更剧烈,房企必定会踊跃投入土地市场补仓。

同策咨询认为,上半年必需要积极拿地,因为下半年企业资金有限,必须将有限的资金投入到价值最大的城市或名目。今年房企投资部会无比忙碌、十分累,但这点累不算什么,由于只有拿到地才不会错过下一轮的市场发展机会,才会苦尽甘来。

一方面是房企迫切的拿地需要,但另一方面,一线城市的地价、房价受到‘双限’严控,并且北上广深一类中心城市趋于无地可供、无房可售。

同策征询认为,当全国核心一二线城市“全城限购限贷”之后,楼市需求势必会外溢到其余城市,好比一线城市周边的三四线城市甚至县级市,区域核心城市周边的二三线城市,中西部地区库存去化周期小于15个月的三四线城市,对于上述非热点城市来讲,可能迎来“活”的机会。

“二线城市会在2017年景为更多房企重点争取的对象。”

此外,欧阳捷认为,房企为了保障销售事迹,可以积极争夺一线城市周边溢出效应显明地域拿地。这些城市将成为新一轮的楼市热点。品牌房企可以斟酌在这些城市的机遇性布局,实行快进快出的策略,短期内为公司规模做奉献。

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